Miljøprojekt, 923 – Afhjælpning af barrierer for belåning og salg af forurenede og muligt forurenede grunde

Afhjælpning af barrierer for belåning og salg af forurenede og muligt forurenede grunde

Bilag A

1 Spørgeramme til interview

Interview om barrierer for belåning af forurenede grunde

Som en del af projektet "Afhjælpning af barrierer for belåning og salg af forurenede og muligt forurenede boliggrunde" skal der gennemføres en række interview med parterne på lånemarkedet for at afdække, hvilke problemer de ser.

Det er målet, at disse interview skal skabe klarhed over, hvilke mekanismer der styrer belåningen af forurenede grunde og måske forurenede grunde og oprensede grunde, og at der vil udkrystallisere sig nogle løsningsmodeller.

Tesen er, at der i øjeblikket hersker en del usikkerhed på markedet, der hindrer eller vanskeliggør omsætningen af forurenede og måske forurenede boliger. Denne usikkerhed kan skyldes flere ting, og formålet er derfor også at få afklaret, hvor stort det reelle problem er, og hvad der dernæst kan gøres ved det.

Spørgsmålene i interviewene skal afdække problemerne inden for en række forskellige situationer. Der er fire forskellige "forureningssituationer", nemlig muligt forurenet (kortlagt på V1), påvist forurenet (kortlagt på V2), delvist opryddet ( fortsat kortlagt på V2) og totalt opryddet (ikke længere/aldrig været kortlagt). Her indenfor er der en række hjælpeordninger, bl.a. den offentlige indsats, herunder værditabsordningen og 2-års-reglen, Villaolietankforsikringen og Oliebranchens Miljøpulje.

Der er i alt 16 forskellige kombinationer af ovennævnte, der skal undersøges.

Spørgsmål eller emner, der skal berøres under interviewet:

Kender de problemet, Hvordan ser de deres egen rolle i det?
Føler de og hvilket omfang mener de, at det har?
et ansvar for problemet?
Hvilke barrierer ser de for at løse problemet?
Hvilke løsninger ser de?

SPØRGERAMME

Dato: Deltager:__________________________________

Grundenes omsætning:

Hvor meget betyder forureningen for omsætteligheden?

Er der nogen, som kan gøre noget for at højne omsætningen?

Grundenes værdi:

Er der regionale forskelle? Jylland/øerne eller land/by?

Kan man prisfastsætte de ulemper, det giver, at der er restriktioner på grunden?

Hvor meget betyder det, at der indføres restriktioner på grunden?

Hvad med eventuelle udgifter i forbindelse med ændring af arealanvendelsen?

Kan man opsplitte værdien af boligen/grunden i en kvadratmeterpris på det forurenede område og en anden på det uforurenede?

Er en oprenset grund ligeså meget værd som en, der aldrig har været forurenet?

Hvor rangerer forurening i forhold til f.eks. udsigt, trafikstøj, grønne områder etc.?

Spiller sundhedsrisikoen en rolle for prisen?

Er der eksempler på, at en forurenet grund er handlet uden værditab? Hvad var det, der gjorde at den blev det?

Køberne:

Spiller sundhedsrisikoen en rolle for købelysten, eller er det økonomien/risikoen for tab, der er afgørende?

Myndighedernes rolle:

Spiller risikoen for krav om oprydning fra myndighederne ind?

Eller evt. erstatningskrav for nyopdaget forurening?

Er reglerne klare?

Kan I forstå rapporterne?

Kan I bruge myndighederne som sparring/rådgiver

Betyder grunderklæringen noget?

Hvilken indflydelse har sagsbehandlingstiden?

Stofferne og oprydningen:

Og hvad hvis man ved, at forureningen fjernes, f.eks. OM-grunde?

Hvordan med "miljøsikrede" grunde i forhold til totalt oprensede grunde?

Betyder det noget, hvilke forurenende stoffer der er på grunden?

Risikooplevelse:

Er der en forskel i folks risikovillighed - unge/gamle, børnefamilier, enlige osv.? Uddannelsesniveau? Økonomisk situation?

Mangler der viden? Hvilken? Kan problemet løses med øget viden og bevidsthed? I branchen og hos købere?

Vil flere V1- og V2-kortlægninger betyde noget for risikooplevelsen?

ANDET: