| Forside | | Indhold | | Tilbage | | Udskriftsvejledning |

Værdisætning af tabt herlighedsværdi ved deponering - et litteraturstudie

Bilag 2 Husprisundersøgelser af eksterne effekter ved affaldsdeponering

Nr Forfatter Titel Datasættets størrelse og geografiske placering Værdisætningsmetode og argumenter for, hvorfor resultatet ser ud, som det gør Resultat
1 Defra, 2003 A study to estimate the disamenity costs of landfill in Great Britain 11.300 deponier og 329.047 hussalg fra 1991-2000 i Storbritannien med maks. 4 miles afstand til deponi. Kontrolgruppen er huse mellem 2 og 4 miles fra deponier. Hedonisk husprisanalyse. Analysen viser betydelige regionale forskelle i påvirkningen fra affaldsdeponier. Der vises desuden at forskellige typer deponier har forskellige disamenity-effects. Gennemsnitligt reduceres husprisen med £5.500 inden for 0,25 miles af et deponi, og £1.600 inden for 0,25-0,5 miles fra et deponi.
Omregnes til at svare til mellem £1,52 og £2,18 pr. ton deponeret affald
2 ExternE Externalities of Energy (1995) The evaluation of disamenities of waste disposal site Projektet kan ikke findes på baggrund af litteraturlisten i European Commision 2001.
Affaldsdeponier i et forstadsområde nordvest for Milano, Italien.		 Estimerer prisen på disamenity effects fra deponier ved hjælp af husprismetoden, hvor man brugte lineær regression (og OLS). Lugt blev mål ved hjælp af en spredningsmodel kombineret med data for påvirkning. Resultatet var et estimat for betalingsviljen for at undgå påvirkning af deponiets genepåvirkninger.
Det bør tages højde for, at datasættet var relativt lille, og priserne var baseret på et enkelt ejendomsmægler-bureau.		 Betalingsviljeestimat for at undgå påvirkning fra deponiet estimeres til at svare til en reduktion i husprisen på 2,8% for påvirkede huse. Tallet omregnes til 20.842 lire pr. ton affald, svarende til 13,2 EURO/ton affald.
3 Nelson, Genereux and Genereux, 1992b Price Effects of Landfills on Residential Land Values Deponier i Ramsey, Lake Jane og Oak Grove (alle i Minnesota, USA)
Datasættet omfatter: Ramsey = 255 salg inden for 5,64 km's omkreds, Lake Jane = 140 salg inden for 3,62 km og Oak Grove = 126 salg inden for 6,04 km.
Data stammer fra 47.
Deponierne er udvalgt, da de ligger i landlige forstadsområder i nærheden af større byområder og i et relativt fladt terræn.		 Husprismetode anvendes ved hjælp af OLS på salg af ikke bebyggede grundstykker i 1982-1989.
De tre udvalgte deponier var på forskellige stadier af deres livscyklus.
Oak Grove opererer fra 1967- 1982, men blev ikke dækket pænt af bagefter, så området fremstod også efterfølgende som en losseplads rent visuelt. Lake Jane fra 1970'erne til 1983. Efter lukningen spores forurening i nærliggende boringer, og disse er først reduceret til acceptabelt niveau i 1986.
Ramsey i brug fra 1967 og modtog stadig affald i hussalgsperioden.		 For alle tre områder estimeres signifikante prisstigninger for øget afstand til deponier.
Ramsey = 0,824% stigning i grundværdi ved 1% øget afstand.
Lake Jane = 0,053% stigning i grundværdi.
Oak Grove = 0,209 stigning i grundværdi.
Resultaterne peger på, at husprispåvirkningen af tilstedeværelsen af et deponi afhænger af, om deponiet er i brug, og om der er kendskab til miljøproblemer i forhold til deponiet.
4 Nelson, Genereux and Genereux, 1992a Price Effects of Landfills on House Values Kommunale affaldsdeponi i Ramsey, Minnesota, USA.
708 hussalg i perioden 1979-1988 inden for 2 miles af deponiet.
Deponiet er bl.a. udvalgt, da det bliver drevet under strenge reguleringer i forhold til at minimere de afledte effekter på nærtliggende huses værdi. Desuden ligger det i nærheden af større byområder, terrænet er fladt og kun let bevokset, det omkringliggende husmarked er forholdsvist homogent.		 Husprisundersøgelse (OLS) i et forholdsvist homogent område. Deponiet har været i brug fra 1967 og vil fortsat være i brug i 1990'erne. Da deponiet blev planlagt, lå det i det åbne land, men den bymæssige udvikling nærmer sig efterhånden grænsen til deponiet. Der estimeres en negativ husprispåvirkning på 12% ved deponiets rand, og stigning i husprisen på ca. $5.000 svarende til 6,2% pr. miles afstand fra deponiet op til 2 miles afstand. Ved afstande > 2 miles er påvirkningen negligeabel.
5 Nelson, Genereux and Genereux, 1997 Price Effects of Landfills on Different House Value Strata Flying Cloud deponiet i Minnesota, USA. Deponiet var i brug fra 1977-1987.
644 hussalg i perioden 1977-1988 inden for 3 miles af deponiet. Deponiet er bl.a. valgt, da det ligger i et landligt forstadsområde i nærheden af et større byområde. Terrænet er for-holdsvist fladt og åbent. Deponiet er ikke særligt be-grænset af regule-ring. Selve området består af huse med meget forskellige husprisniveauer.
Deponiet er ikke synligt fra hoved-parten af husene og heller ikke fra vejen, da det ligger i en slugt.		 Husprisundersøgelse ved hjælp af OLS. Resultatet viser, at priseffekten er proportionalt mere end tre gange højere på huse solgt for >$150.000, end huse solgt for <$100.000 og næsten to gange højere end huse solgt til mellem $100.000 og $150.000.
Dette forklares med den indkomst-elastiske efterspørgsel efter områder med mange goder. Hvor de mindre rige bruger hovedparten af deres indkomst på husly og ikke kan tillade sig at være kræsen med hensyn til områdets goder, da kan de velhavende bruge en langt større del af deres indkomst på ”amenity component of housing” husets og områdets karakteristika.
Resultatet er, at i USA vil huse i nærheden af deponier typisk være mindre af størrelse og mindre værd, mens de større og dyrere huse ligger længere væk.		 For alle huse estimeres en stigning i husprisen på 8,32% pr. miles afstand fra deponiet. Husprisændringen afhænger af husets værdi:
$ 50.000-<$100.000: 2,64% stigning
$100.000-<150.000: 4,32% stigning
150.000 +: 8,43% stigning.
(1980-priser)
6 Havlicek, Richardson & Davies, 1971 Measuring the Impacts of Solid Waste Disposal Site Location on Property Values 5 kommunale affaldsdeponier i Fort Wayne, Indiana, USA.
182 hussalg fra 1962-1970 i nærheden af et affaldsdeponi.		 Husprisundersøgelse ved hjælp af en lineær regressionsmodel. Gener forbundet med nærhed til deponier beskrives som afstanden til det nærmeste deponi og vinklen mellem huset og den herskende vindretning på medvindssiden i forhold til deponiet. Der estimeres en stigning i husprisen på 61 cents pr. fods afstand fra deponiet og $10,30 pr. grad væk fra medvindsretningen i forhold til deponiet (1971-priser).
7 Havlicek, Richardson & Davies, 1985 Impacts of Solid Waste Disposal Sites on Property Values 5 kommunale affaldsdeponier i nærheden af Fort Wayne, Indiana, USA. 182 hussalg i perioden 1962-1980. Husprisundersøgelse meget lig Havlicek, Richardson & Davies, 1971, muligvis blot samme undersøgelse. Der estimeres en husprisstigning på 5% pr. mile væk fra deponiet. (resultatet er refereret i Brisson, 1997).
8 Adler et al., 1982 The Benefits of Regulating Hazardous Disposal: Land Values as an Estimator Deponi for farligt affald i Pleasant Plains, New Jersey (og Andover, Minnesota), USA. Huse solgt før og efter 1974, året hvor forureningen blev kendt. Husprisundersøgelse i forbindelse med vandforurening fra deponiet. Formål: at undersøge om ændringer i huspriser kan bruges som mål for sociale omkostninger forbundet med et deponi for farligt affald, og dermed som mål for velfærdsændringen som følge af regulering af et deponis placering eller karakteristika. Det svage resultat kan skyldes udeladte variabler, Mangel på fuld information. Det vurderes, at undersøgelsen kun giver et svagt bevis på, at der er husprispåvirkninger som følge af forurening. For huse inden for 1,5-2,25 miles fra deponiet estimeres et 10% husprisfald for huse solgt efter 1974 i forhold til huse solgt før 1974. For huse inden for 1,5 miles var der ingen signifikant forskel på før og efter 1974.
9 Gamble et al., 1982 Effects of Solid Waste Disposal Sites on Community Development and Residential Property Values Boyertown kommunalt affaldsdeponi i Montgomery County, Pennsylvania, USA.
137 hussalg fra 1977-1979 inden for 1 miles afstand af deponiet. Referenceområde 3 miles fra deponiet.		 Husprisundersøgelse ved hjælp af OLS og Cross-sectional multivariate analyser.
Det insignifikante resultat forklares med, at de ikke inddrager et tilstrækkeligt stort område omkring deponiet til at kunne måle husprisforskelle i forhold til afstanden til deponiet. Datasættet er for lille, og de fleste huse ligger tæt sammen ved den yderste grænse af området, og kan derfor kun have begrænset variation i afstandsvariablen.		 Data kan ikke umiddelbart støtte antagelsen om, at nærhed til et affaldsdeponi påvirker huspriserne. Der estimeres en negativ effekt, men den er ikke statistisk signifikant. Den insignifikante effekt viser en reduktion i husprisen på $4.266 svarende til 5-7% reduktion i husprisen for huse tæt på deponiet.
10 Mendelsohn et al., 1992 Measuring Hazardous Waste Damages with Panel Models New Bedford Harbour, Massachusetts, USA.
1916 hussalg fra 1969-1988.		 Husprisundersøgelse i forbindelse med pcb-forurening af havn. Sammenligning af priser før og efter 1982, hvor forureningen blev kendt. Påvirkede huse faldt 7-8%, svarende til $7700-$11.000 i pris.
11 Kohlhase, 1991 The Impact of Toxic Waste Sites on Housing Values 10 deponier for farligt affald i Harris County, Houston, USA.
Over 1000 hussalg inden for 7 miles afstand i hver af tre perioder: 1976, 1980, 1985. ca. 50% af husene ligger inden for 3 miles afstand.
Afstand (i lige linje) og afstand2 til deponi anvendes som variabel.		 Husprisundersøgelse. Sammenligning af huspriser før og efter 1985, hvor nogle af deponierne blev sat på en »EPA national priority list«.
I 1976 var der ingen opmærksomhed omkring mulige sundhedspåvirkninger fra deponier. Det startede med at ændre sig omkring 1980, og i 1985 blev der endnu mere fokus på. Den estimerede huspriseffekt varierer ikke-lineært over afstand. Huskøbere er ikke i stand til at differentiere i forhold til forskelle i graden af deponiernes giftighed.		 Det konkluderes, at den marginale værdi af afstand til deponi for farligt affald i 1976 og 1980 er insignifikante. Først efter at deponiet er listet på EPA-listen, ses en signifikant forskel i den marginale værdi i forhold til 1976 og 1980. I 1985 var marginalværdien af afstand $2364 (1985 priser), hvilket omregnes til $310 pr. mile pr. år.
Det konkluderes desuden, at marginalprisen for afstand til deponiet forsvinder, efter at deponiet er blevet renset op.
12 Michaels & Smith, 1990 Market Segmentation and Valuing Amenities with Hedonic Models: The Case of Hazardous Waste Sites 11 deponier for farligt affald i forstadsområder i Boston, USA.
2182 salg af enfamiliehuse fra 1977-1981		 Husprisundersøgelse, semilog husprisfunktion ved hjælp af OLS. Det vises, at markedssegmentering kan have stor betydning på estimationsresultaterne. Estimatet viser, at fjernelse af det nærmeste deponi vil medføre en gennemsnitlig årlig gevinst på $115 pr. hus i 1977-priser.
13 Baker, 1982 Land Values Surrounding Waste Disposal Facilities 2 kommunale affaldsdeponier og et deponi for industriaffald. Alle tre i New York State. Husprisudersøgelse.
Dryden husholdningsaffald: 37 observationer.
Waterford Landfill: blandet deponi: 98 obs.
Porter:deponi for farligt affald: 93 obs.		 Der estimeres husprisfald fra 21% ved en afstand på 0,25 miles til husprisfald på 0,55% ved en afstand på 2 miles fra deponiet.
14 Hirshfeld et al., 1992 Assessing the True Costs of Landfills Hypotetisk placering af et kommunalt affaldsdeponi, Durham, North Carolina. Huse inden for 5 miles.
(baseret på Hirshfeld, 1989).		 De sande totale omkostninger for et deponi defineres som summen af eksterne omkostninger som psykiske og sociale omkostninger forbundet med deponier samt standard deponiomkostninger som anlægs- og driftsomkost-ninger. I studiet estimeres omkostningerne for de sociale påvirkninger ved hjælp af 8 ejendoms-mæglere, der vurderer hus-prisændringer på baggrund af et kort over en hypotetisk by i nærheden af et deponi. Dyre huse taber mere i værdi (procentuelt) end billigere huse. Værdien af sociale påvirkninger estimeres på tre komponenter: Samlet fald i værdien af de omkringliggende ejendomme, områdets opportunity costs og ”hastening costs”
Husprisfald kan estimeres for huse op til 3 miles fra deponiet. Inden for 0,5 miles estimeres op til 30% reduktion, 0,5-1,25 miles fra deponiet estimeres 13% reduktion.
15 Kiel & McClain, 1995 House Prices during Siting Decision Stages: The Case of an Incinerator from Rumor through Operation Affaldsforbrændingsanlæg,
North Andover, Massachusetts, USA.
2593 hussalg fra 1974 til 1992.		 Husprisundersøgelse, der sammenligner huspriser i forhold til afstand og tid: før under og efter opførsel og i-brugtagning af affaldsforbrændingsanlægget. 1974-78, før-rygte: 0
1979-1990, rygte: 0
1981-1984, opførelse: $2283 pr. mile (1,7% pr. mile)
1985-1988, online: $8100 pr. mile (3,2% pr. mile)
1988-1992, ongoing operation: $6607 pr. mile (2,7% pr. mile)
16 Zeiss, C. , 1999 Waste facility impacts on property values Litteraturanalyse af 69 husprisstudier, alle publiceret fra 1988-1995. Værdien af gener fra 10 kategorier af skadelige/generende faciliteter analyseres gennem 69 husprisstudier. I forhold til gener fra deponier er resultaterne inkonsistente. Kun 35% af i alt 98 deponier gav signifikante negative resultater. De negative husprispåvirkninger varierer fra 1,3 -19% pr. mile op til 3 miles fra et deponi.
17 Zeiss, C. and J. Atwater, 1989 Waste facility impacts on residential property values. 13 empiriske husprisstudier (publiceret fra 1971-1987) gennemgås og der udføres en ny husprisunder-søgelse.
665 hussalg fra 1983-1986 i Tacoma-Pearce County, Washington, USA.		 Artiklen omfatter både en værdisætning af gener fra deponier og en gennemgang af andre værdisætningsstudier.
Inkonsistente resultater kan skyldes: 1) studierne anvender ikke fysiske effekter, der er målt og validerede, men blot proxier for effekterne (fx afstand og udsigt), 2) et relativt begrænset udbud af huse til salg i de berørte områder, 3) upræcis karakterisering af det pågældende lokalsamfund.
Husprismetode, multipel lineær regression, lineær funktion, inddrager variablertil beskrivelse gener fra deponiet. Årsager til manglende signifikant resultat: ikke perfekt information, køber evt. ikke så sensitiv som sælger, forskudte husprisstigninger kan forekomme på grund af udvikling i området, sælger venter længere tid på, at huset bliver solgt.		 I gennemgangen af andre studier konkluderes,at 6 studier viser en signifikant negativ effekt, 8 studier viser en insignifikant effekt, og 1 studie viser en signifikant positiv effekt.
Den udførte værdisætnining kan ikke påvise nogen statistisk signifikant værdi af effekt af nærhed til deponier.
18 Bouvier, R.A., J.M. Halstead, K.S. Conway and A.B. Manalo, 2000 The Effect of Landfills on Rural Residential Property Values: Some Empirical Evidence 6 kommunale affaldsdeponier af forskellig størrelse, forskellig driftsstatus og forskellig forureningshistorie. Alle 6 i Massachusetts, USA. 385 hussalg fra 1992-1995. Huse inden for 2 miles af deponiet. Husprisundersøgelse med multipel regression og OLS. Alle udvalgte byer ligger i landlige områder i den centrale og vestlige del af staten. De er forholdsvis ens i forhold til befolkningsstørrelse og middelindkomst. Der anvendes inflationsjusterede huspriser, og der anvendes en semilog reciprok transformation af husprisen.
De insignifikante resultater kan bl.a. skyldes de forholdsvis små datasæt, antagelsen om perfekt information er også tvivlsom, forskelle i risikovillighed (har betydning, hvis der fx kun er risikovillige købere og ikke risikoadverse s. 34). Antagelsen om ingen transaktionsomkostninger holder nok heller ikke.		 For de 5 af deponierne kunne der ikke estimeres nogen statistisk signifikant negativ effekt på huspriserne. For det sidste deponi blev der estimeret en signifikant effekt svarende til, at huse beliggende tæt på deponiet i gennemsnit var ca. 6% mindre værd.
Der kunne derfor ikke konkluderes, at forskelle på huspriseffekter kan skyldes forskelle på deponierne.
19 Research Planning Consultants, Inc., 1983 Effects of sanitary landfills on the value of residential property 4 deponier i Houston, Texas, Baltimore, Maryland, Minneapolis, Minnesota og Atlanta, Georgia. Husprisundersøgelse. Den positive effekt forklares med, at hussalgene muligvis kan være foregået i deponiets slutfase, hvor huspriserne allerede er faldet, og hvor priserne er stigende på grund af forventninger om positive benefits fra et lukket og tildækket deponi. Det kunne ikke konkluderes, at deponier påvirkede huspriserne negativt. I nogle tilfælde fandt de derimod, at deponier påvirkede huspriserne positivt.
20 Cartee, C., 1989 A Review of Sanitary Landfill Impact on Property Values Ser på 4 ikke-publicerede studier, der undersøger effekten af kommunale affaldsdeponier på huspriserne, samt udfører selv en hedonisk undersøgelse. Grunden til de manglende empiriske tegn på negative husprispåvirkninger kan bl.a. være, at mange studier inkl. dette er begrænsede på grund af manglende salgsdata. Artiklen konkluderer, at der ikke er meget i det empiriske materiale, der tyder på, at deponier påvirker huspriserne negativt.
21 Pettit, C. & C. Johnson, 1987 The impact on property values of solid waste facilities     Det indikeres, at når deponier placeres i afsides liggende områder, da kan den afledte udvidelse af infrastrukturen faktisk tiltrække bymæssig udvikling.
22 Bleich, D., M. Findley and G. Phillips, 1991 An Evaluation of the Impact of a Well-designed landfill on surrounding property Values Sammenligner to boligområder nær et kommunalt affaldsdeponi i San Fernando dalen i Los Angeles. Deponiet er designet og drevet på en måde, der skal minimere effekterne på de omkringliggende nabolag.
1628 hussalg fra 1978- 1988 fra 3 boligområder inden for 6 miles af deponiet. Selve målområdet og to sammenlignelige områder (1-1,5 miles væk og 3-6 miles væk).		 Selve lossepladsområdet er ikke synligt for boligerne i nabolaget. Det samme gælder for indkørslen og alle tilkørselsveje til deponiet. Der er foretaget foranstaltninger for at hindre, at deponeret affald kan blive blæst uden for deponiet af vinden.
Hypotesen er, at nærhed til et deponi af denne slags ikke vil have nogen statistisk signifikant effekt på de forventede huspriser for huse i de omkringliggende nabolag. Det forventes, at huspriser estimeret ved hjælp af hus- og områdekarakteristika, men ikke nærhed til deponi, vil være lig huspriser estimeret ved hjælp af de samme variabler, men inklusive nærhed til deponi.
Denne nul-hypotese kan ikke afvises.		 Et område beliggende nær ved et deponi og et sammenligneligt område lidt længere væk fra deponiet sammenlignes. Resultatet viser, at der ikke er nogen signifikant forskel på hverken priser eller afskrivningsrater (depreciation rates over time) over en 10-års periode.
23 Guntermann, K.L., 1995 Sanitary Landfills, Stigma and Industrial Land Values 153 salg af industri-zone-grunde i Phoenix, Arizona MSA fra 1984-1994. Der er 12 deponier i det relevante område. Hedonisk analyse, der ser på påvirkninger fra kommunale affaldsdeponier på prisen på industrigrunde. På baggrund af det indledende litteraturstudium konkluderes, at der er langt større sandsynlighed for, at kemiske eller giftige depoiner påvirker husprisen, end at »sanitary« deponier påvirker. Det konkluderes, at prisen på en industrigrund påvirkes negativt af nærhed til et åbent kommunalt affaldsdeponi, mens prisen ikke påvirkes af lukkede kommunale affaldsdeponier og heller ikke af hverken åbne eller lukkede »refuse landfills«. Der er langt større sandsynlighed for, at deponier for farligt affald påvirker huspriserne end almindelige kommunale deponier.
24 McClelland, G.H., W.D. Schulze & B. Hurd, 1990 The effect of risk beliefs on property values: A case study of hazardous waste site Deponier for farligt affald i Monterey Park, Californien. Spørgeskemaer omkring sundhedspåvirkning blev besvaret af 768 respondenter. Husprisundersøgelse for 181 hussalg fra 1983-1985. Deponiet lukkes i 1984. Udvikler en skala til at måle sundhedsrisiko omkring et »superfund« deponi, som risikoen opfattes af befolkningen. Sundhedsrisikoen anvendes i den hedoniske undersøgelse. Den subjektive opfattelse af sundhedsrisiko sammenlignes med ekspertvurderinger. Sammenligningen viser, at subjektive sundhedsrisici har tendens til at være overestimater for den objektive risiko. Variablen for sundhedsrisiko var signifikant, men en afstandsvariabel var insignifikant. Der estimeres en husprisstigning på $5.000, svarende til ca. 4% efter lukning af et deponi. Huspriserne fortsatte dog med at ligge under gennemsnitprisen på grund af en fortsat formodning om sundhedsrisiko.
25 Hite, 1995 Measuring welfare changes in environmental quality: the case of landfills 3 deponier i Ohio. Anvender ejendomsmægler- data for 1 år. Der er forskel på levetiden for deponierne. (anvender muligvis site-specifik characteristics). Afstand til deponier har en positiv effekt på husprisen.
Deponiets restlevetid har en betydning for effektens størrelse.
26 Thayers, Albers & Rahmatain, 1992 The Benefits of Reducing Exposure to Waste Disposal Sites: A Hedonic Housing Value Approach Huse solgt i 1985-1986 i Baltimore. Sammenligner huspriseffekter fra deponier for farligt affald i forhold til deponier for almindeligt affald. Det konkluderes, at husprisen stiger med stigende afstand både i forhold til deponier for farligt affald i forhold til deponier for almindeligt affald. Dog stiger husprisen langt hurtigere med afstanden til deponier for farligt affald. Gennemsnitshusprisændringen estimeres til ca. $1.300 pr. mile i en lineær model og $1.700 pr mile ved en semilog model, svarende til hhv. 1,2% og 1,6% af den gennemsnitlige huspris.
27 Reichert, Small & Mohanty, 1992 The Impact of landfills on residential property values 2243 Hussalg i 1985-1989 inden for 1 mile af 5 kommunale deponier i Cleveland, Ohio. Spørgeskema til 900 beboere i nærheden af et af de fem deponier. 2 husprisundersøgelser. Den ene ser på før- og efter-prisforskelle, mens den anden ved hjælp af multipel regression estimerer påvirkningen af nærhed til et deponi. Der indledes med en spørgeskemaundersøgelse for at afdække husejernes holdning til affaldsdeponier, 25% blev returneret. For tre deponier var afstandsvariablen ikke signifikant, for et deponi var variablen signifikant men positiv og for det sidste deponi var variablen negativ.
Det konkluderes at et deponi vil have en negativ effekt på husprisen i et dyrt område på 5,5-7,3% af markedsværdien afhængig af afstanden til deponiet. I mindre dyre områder er huspris-påvirkningen 3-4%, mens der i landlige områder ikke er nogen effekt.
28 Genereux, 1989   Mere end 3000 husstande og over 1000 grunde inden for 4,83 km's radius af 5 store deponier i Minnesota og Illinois. Husprisanalyse som del af en »environmental impact statement«, ved hjælp af en cross-sectional multivariate statistisk teknik (også kaldet hedonic technique). Husprisændringer analyseres i forhold til afstand til deponiet. Der estimeres en signifikant sammenhæng mellem ændringer i husprisen og afstanden til et deponi. Inden for 0,48 km fra deponiet var husene 10,2%-21,6% mindre værd, mens de var > 5% mindre værd mellem 3,22 og 4,03 km fra deponiet.

 

| Forside | | Indhold | | Tilbage | | Udskriftsvejledning |



Version 1.0 Maj 2005, © Miljøstyrelsen.