2 Litteratur, Miljøstyrelsen

Hvad koster støj?

2 Litteratur

Der er indtil nu kun udarbejdet få værdisætningsstudier i Danmark, heraf kun en enkelt af støj. Værdisætningsundersøgelsen af vejstøj (som også er den første husprisundersøgelse i Danmark) er udført af Hjort-Andersen i 1978. Der analysereres for vejstøjens effekt på parcelhuspriser langs motorringvejen i Gladsaxe. Undersøgelsen bygger dog på et relativt lille datagrundlag (49 huse). Der er ikke opstillet en hedonisk husprisfunktion, i stedet tages der udgangspunkt i forskelle i husprisen før og efter etablering af en større vej. Vejstøjen antages at have en effekt svarende til 5% af husprisen

AKF, Amternes og Kommunernes Forskningsinstitution, har i 2002 udarbejdet en husprisundersøgelse af søudsigt og nærhed til skov⁹. Denne undersøgelse bygger på et væsentligt større datamateriale end de tidligere undersøgelser i Danmark med ca. 1500 hushandler i skovundersøgelsen. Metoden i denne undersøgelse følger anbefalingerne fra nyere udenlandsk husprislitteratur, og erfaringer og metode fra dette studie er brugt i nærværende studie.

Der er publiceret en del udenlandsk litteratur vedr. værdisætningsstudier af støj, især baseret på husprisstudier. Resultaterne af disse studier fremgår af tabel 1. Disse studier er brugt som inspirationskilde i nærværende studie.

Tabel 1
Oversigt over relevante udenlandske værdisætningsstudier af støj

Forfattere	Titel	Årstal	Miljø-gode	Miljø-variabel	Resultat
Wilhelmson	The impact of traffic noise on the value of single family housing	2000	Vejstøj	dB	0,6% husprisfald pr. dB (0,3 – 3%)
Sougel	Contigent valuation of Traffic Noise Reduction benefits	1994	Vejstøj	dB	0,91% husprisfald pr. dB
Hurges & Sirmans	Adjusting house prices for intra-neighborhood traffic differences	1993	Vejstøj	Antal biler omregnet til støj	0,8% husprisfald pr. dB
Palmquist	Valueing lokalized externalities	1992	Vejstøj	DB	0,3- 0,5% husprisfald pr. dB
Iten	Die mikroökonomische Bewertung von Veränderung der Umweltqualitet	1990	Vejstøj	DB	0,9 % husprisfald pr. dB
Pommerehne	Measuring Environmental Benefits: A comparison of hedonic Tecnique and contingent valuation	1988	Vejstøj	DB	1,29% husprisfald pr. dB
Strand og Vågnes	The realtionship between property values and railroad proximity: a study based on hedonic prices and real estate brokers’ appriasals	2001	Banestøj	Afstand	Ca. 0,01% ændring i huspris ved 1% ændring i afstand

Resultaterne af de udenlandske studier er et husprisfald på mellem 0,3 % og 1,3% pr. dB, med hovedvægten af resultaterne lige under 1 % pr. dB. Vejdirektoratet(1998) anfører at "Både danske og udenlandske undersøgelser viser, at ændringen i huspriserne som følge af vejstøj ligger på ca. 1% pr. dB over 55dB", uden dog at anføre kilder.

⁹	Hasler, B, Damgaard, C, Erichsen, E, Jørgensen J, Kristoffersen, H.E(2002): De rekreative værdier af skov, sø og naturgenopretning – værdisætning af naturgoder med husprismetoden. Undersøgelse er endvidere beskrevet i en artikel i Nationaløkonomisk tidsskrift årgang 2002 nr. 140.